Корректировки при оценке офисной недвижимости сравнительным подходом

Опубликовано: 08.10.2017

видео Корректировки при оценке офисной недвижимости сравнительным подходом

Сравнительный подход при подборе аналогов. Часть 1.

ГОУ ВПО «БАШКИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ И УПРАВЛЕНИЯ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ



РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН»

Кафедра финансов, бухгалтерского учета и анализа

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по дисциплине «Оценка и управление портфелем недвижимости»

на тему: «Корректировки при оценке офисной недвижимости сравнительным подходом»

Выполнил:


Оценка и анализ стоимости: сравнительный подход (ч1)

студентка 4 курса специальности

«Финансы и кредит» - 1 высшее (сс)

Карпова Н.В.

Проверил: к.э.н., доцент

Нафиков А.В.

Уфа – 2010

1 Обзор рынка офисной недвижимости Уфы

Офисы подразделяются на классы - «A», «B», «C», «D», «E».


Фундаментальный анализ: затратный подход

Офисы классов «A», «B» и некоторые из офисов класса «C» считаются офисами западного стандарта, а офисы классов «C», «D» и «Е» - офисами отечественного стандартов. [1]

Офисы класса «А» - престижные помещения, расположенные в бизнес-центрах и новых офисных комплексах. Такие здания отличаются высоким качеством отделки и оборудованы по последнему слову техники. Многие из них отвечают требованиям, предъявляемым к «умному дому», т.е. оборудованы автоматизированными системами жизнеобеспечения. Здания данного класса имеют современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки, фальш-полы и т.п. Эти здания имеют самый высокий уровень сервиса, оборудованы подземным паркингом, оптоволоконной связью. В них есть вместительные конференц-залы, охраняемые стоянки, собственные службы управления, обслуживания и безопасности. Всё это содержится в безупречном состоянии.

В свою очередь класс «А» подразделяют на подклассы: «А1», «А2» и «А3». Отличия - в оснащённости здания дополнительными удобствами, так, в отличие от подкласса «А1», подкласс «А2» может не имеет ресторан.