Корректировки при оценке офисной недвижимости сравнительным подходом
Опубликовано: 08.10.2017
ГОУ ВПО «БАШКИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ И УПРАВЛЕНИЯ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН»
Кафедра финансов, бухгалтерского учета и анализа
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
по дисциплине «Оценка и управление портфелем недвижимости»
на тему: «Корректировки при оценке офисной недвижимости сравнительным подходом»
Выполнил:
Оценка и анализ стоимости: сравнительный подход (ч1)
студентка 4 курса специальности
«Финансы и кредит» - 1 высшее (сс)
Карпова Н.В.
Проверил: к.э.н., доцент
Нафиков А.В.
Уфа – 2010
1 Обзор рынка офисной недвижимости Уфы
Офисы подразделяются на классы - «A», «B», «C», «D», «E».
Фундаментальный анализ: затратный подход
Офисы классов «A», «B» и некоторые из офисов класса «C» считаются офисами западного стандарта, а офисы классов «C», «D» и «Е» - офисами отечественного стандартов. [1]
Офисы класса «А» - престижные помещения, расположенные в бизнес-центрах и новых офисных комплексах. Такие здания отличаются высоким качеством отделки и оборудованы по последнему слову техники. Многие из них отвечают требованиям, предъявляемым к «умному дому», т.е. оборудованы автоматизированными системами жизнеобеспечения. Здания данного класса имеют современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки, фальш-полы и т.п. Эти здания имеют самый высокий уровень сервиса, оборудованы подземным паркингом, оптоволоконной связью. В них есть вместительные конференц-залы, охраняемые стоянки, собственные службы управления, обслуживания и безопасности. Всё это содержится в безупречном состоянии.
В свою очередь класс «А» подразделяют на подклассы: «А1», «А2» и «А3». Отличия - в оснащённости здания дополнительными удобствами, так, в отличие от подкласса «А1», подкласс «А2» может не имеет ресторан.