Сравнительный подход в оценке недвижимости - это что такое, чем такой метод отличается от других и когда происходит отказ от такого варианта определен?

Опубликовано: 10.10.2017

Из способов определения стоимости, используемых при оценке недвижимости, сравнительный подход выделяется своей простотой и допускает проведения самостоятельных расчётов.

...

Определение понятия

Сравнительный подход в оценке недвижимости — это что? Это способ определения цены объекта недвижимости, состоящий в мониторинге рынка недвижимого имущества. Применяется как собственниками жилья или земельных участков, так и покупателями. Позволяет установить соразмерную цену для планирования имущественной сделки самостоятельно или при обращении к независимому эксперту по оценке недвижимости.

Состоит в сравнении аналогичных объектов, выставленных для продажи и уже проданных за соответствующую стоимость, что позволяет адаптировать собственное недвижимое имущество к условиям рынка.

Когда используются методы сравнительного подхода к оценке недвижимости

Обратиться к данному способу оценки целесообразно собственнику, владеющему типовым объектом, имеющим многочисленные сходства с иными, выставленными на торги, объектами. В отличие от других подходов к оценке недвижимости, сравнительный подход позволяет определить стоимость каждого коммерческого предложения и выявить наиболее существенные варианты рентабельности сбыта.

Применить его можно при проведении имущественных сделок с недвижимостью, в основном – при купле-продаже:

квартир на рынке вторичного жилья; квартир в новостройках; комнат; земельных участков.

Если частный дом, расположенный на участке собственника, имеет аналоги среди домов, представленных на торги, а ещё целесообразнее – рассматривать уже проданные дома, то сравнительный подход можно использовать и здесь.

rss