Сравнительный метод оценки недвижимости

Опубликовано: 11.10.2017

видео Сравнительный метод оценки недвижимости

Метoды oценки oбъектoв недвижимoсти | www.skladlogist.ru|

На сегодняшний день, оценка недвижимости – довольно востребованная услуга. Для оценки недвижимости обычно используются три основных общепринятых метода: рыночный, доходный и затратный.



Рыночный метод (сравнительный метод) используется наиболее часто. О том, почему так и происходит, какими преимуществами относительно других подходов обладает рыночный метод оценки, а также, чем неудобны в использовании другие методы, поговорим в этой статье.

Суть рыночного подхода

Суть оценки методом рыночного подхода или, как он называется иначе, методом сравнения продаж на рынке недвижимости заключается в следующем:


Срaвнительный aнaлиз oценки недвижимoсти.

В области или населенном пункте, где производится оценка недвижимости, находят относительно недавно реализованные строения похожего назначения и площади. Затем, ищут среднюю цену недвижимости с внесением необходимых поправок

Важно понимать: цены объектов недвижимости подвергаются обязательной корректировке в зависимости от многих факторов и только после этого могут быть использованы для расчета средней стоимости


Дoхoдный пoдхoд к oценке недвижимoсти

Рыночный способ оценки включает в себя следующие ступени исполнения:

Получение информации – выявляются строения, наиболее подходящие по своим качествам и свойствам к объекту, требующему оценки. Оценка достоверности собранной информации – сравнение найденных объектов с оцениваемым. Проведение оценивания (примерной) стоимости объекта на основании полученной информации, а также внесение необходимых .корректировок в соответствии с отличиями от оцениваемого объекта. Оценка точности результата и установление окончательной оценочной стоимости.

Как правило, берут от 3 до 5 объектов, иногда больше (скорее исключение) и считают среднюю стоимость по простой схеме: цены всех объектов недвижимости корректируются, суммируются и делятся на количество.